E-Modern Office Manager 6/2018

PANORAMA 8 e-MODERN OFFICE MANAGER 06 / 2018 RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE PRZYSPIESZA Pozytywne nastroje najemców, deweloperów i inwestorów znajdują odzwier- ciedlenie w spektakularnym popycie na biura i obniżającym się wskaźniku pustostanów. Rynek się zmienia, a rosnąca aktywność firm coworkingowych jest tego najlepszym przykładem Popyt wciąż w górę „Warszawski rynek biurowy po raz kolejny osiągnął świetne wyniki. Zarówno fundu- sze inwestycyjne, jak i firmy poszukujące nowych lokalizacji na swoją działalność, co- raz częściej wybierają właśnie stolicę. Pozy- tywne nastroje są poparte spektakularnym popytem na biura, obniżającym się wskaź- nikiem pustostanów i coraz większą różno- rodnością produktu dostępnego na rynku. Od stycznia do końca września aktywność najemców osiągnęła blisko 632 000 mkw”, wyjaśnia Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL . Tradycyjnie już największą popularnością wśród firm cieszyło się Centrum z pod- pisanymi umowami na ponad 178 000 mkw., następnie Mokotów – prawie 138 000 mkw. oraz Centralny Obszar Biznesu, gdzie wynajęto blisko 136 000 mkw. “Jedną z najciekawszych umów najmu w tym roku było odnowienie i ekspansja Deloitte w Q22. Transakcja ta potwierdza, że najemcy coraz częściej będą zwracać uwagę na lokalizację nieruchomości, jej cechy funkcjonalne, udogodnienia w oko- licy, jak również na długofalowe możliwo- ści powiększania biura w danym budynku. Co warto odnotować, oprócz międzyna- rodowych firm, które wchodzą na polski rynek, istotnym źródłem popytu na biura w Warszawie są również podmioty z sek- tora publicznego, coraz częściej wybie- rające na swoje siedziby nieruchomości komercyjne. Przykładem takiej transakcji jest umowa Komisji Nadzoru Finansowe- go w budynku Piękna 2.0”, podkreśla Ja- kub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Re- prezentacji Najemcy, JLL . Coworkingi polubiły Warszawę Najgorętszym trendem w Warszawie jest dynamiczny rozwój operatorów prze- strzeni elastycznych, a do najbardziej ak- tywnych należą Regus, Spaces i WeWork. “Łącznie, do końca III kwartału operatorzy elastycznych przestrzeni biurowych wy- najęli aż 86 000 mkw. Te koncepty wzbo- gacają ofertę warszawskiego rynku oraz są świetnym uzupełnieniem tradycyjnych umów najmu. Współczesny model pracy ewoluuje, a nieruchomości komercyjne dostosowują się do zmian, jak i czerpią korzyści z nowych trendów”, dodaje Ja- kub Sylwestrowicz. Podaż – wielkie projekty przed nami „Na rosnące zapotrzebowanie na biura odpowiadają deweloperzy realizując pro- jekty, które zmieniają panoramę współ- czesnej biznesowej Warszawy. W tym roku rynek wzbogacił się o 190 000 mkw., a w realizacji pozostaje kolejne 740 000 mkw. Należy przy tym zauważyć, że War- szawa jest jednym z najbardziej chłon- nych rynków biurowych w Europie, co oznacza, że realizowane projekty nie za- chwieją równowagi pomiędzy podażą