E-Modern Office Manager 6/2018

PANORAMA 13 e-MODERN OFFICE MANAGER 06 / 2018 powierzchni biurowej. Jak szacują eksperci Walter Herz, w budowie jest dziś w Krako- wie ponad 300 tys. mkw. biur, a w tym roku na rynek może trafić nawet 190 tys. mkw. biur. Tempo wzrostu segmentu biurowego w aglomeracji jest imponujące. Od 2008 roku zasoby nowoczesnej powierzchni w mieście zwiększyły czterokrotnie. Kraków jako najmocniejsza marka tury- styczna w Polsce i jedna z najlepszych w Europie oraz świetny ośrodek akademic- ki i niezwykle zasobny rynek pracy stano- wi atrakcyjną lokalizację dla inwestorów, szczególnie z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Szybki rozwój tego sektora, który możemy obserwować w mieście od kilkunastu lat, przekłada się na znakomitą kondycję rynku biurowego. Firmy z sektora BPO/SSC i IT, dla których krakowski rynek jest główną lokalizacją w Polsce, generują popyt na większość powierzchni biurowej, która trafia do na- jemców na terenie aglomeracji. W minio- nym roku popyt na powierzchnię biurową w Krakowie przekroczył 200 tys. mkw. Wrocław z dziesięciokrotnie większymi zasobami biurowymi od dekady Nowoczesne usługi biznesowe są również specjalnością Wrocławia, który jest dru- gim, po Krakowie regionalnym ośrodkiem biurowym w kraju, dysponującym ponad milionem mkw. nowoczesnej powierzchni. A jeszcze przed dekadą wrocławski rynek dysponował zaledwie jedną dziesiątą obec- nych zasobów. Zapotrzebowanie na nowe biura utrzymuje się w mieście na wysokim poziomie, co motywuje deweloperów do wzmożonej aktywności. Według danych Walter Herz we Wrocławiu w trakcie reali- zacji jest przeszło 300 tys. mkw. biur. Czwartym krajowym rynkiem biurowym, którego wielkość przekroczy 1 mln mkw. powierzchni będzie prawdopodobnie Trój- miasto. Według wskazań specjalistów Wal- ter Herz nastąpi to za dwa lata. Rosnąca atrakcyjność inwestycyjna Pomorza prze- kłada się na świetną sytuację rynku biu- rowego w regionie. Trójmiasto cieszy się obecnie rekordowo dużym zainteresowa- niem, zarówno międzynarodowych, jak i polskich inwestorów. Z danych Walter Herz wynika, że trójmiej- ski rynek oferuje aktualnie ponad 770 tys. mkw. biur. Na terenie aglomeracji w bu- dowie pozostaje około 170 tys. mkw. no- woczesnej przestrzeni biurowej, z której większość ma zostać oddana do końca przyszłego roku. Ubiegły rok był dla Trój- miasta najlepszy w historii pod względem popytowym, zapotrzebowanie na biura sięgnęło 114 tys. mkw. Trójmiasto dogania biurowe podium Trójmiasto pozostaje dla inwestorów in- teresującym rynkiem także ze względu na swoje położenie. Gdańsk, Gdynia i Sopot oferują szeroki wybór różnego rodzaju po- wierzchni, a także podobnie, jak Kraków niewątpliwe walory turystyczne. Tak, jak w innych miastach regionalnych głównym najemcą powierzchni biurowej są tu firmy z sektora BPO/SSC, które odpowiadają za 65 proc. zeszłorocznego najmu Duża ab- sorpcja notowana na trójmiejskim rynku sprawia, że utrzymuje się na nim najmniej- szy współczynnik niewynajętej powierzch- ni biurowej w kraju. Bartłomiej Zagrodnik zauważa, że bene- ficjentami spektakularnego rozwoju sek- tora nowoczesnych usług dla biznesu w Polsce, który w ciągu ostatniego roku uruchomił ponad 90 nowych centrów, są nie tylko największe ośrodki miejskie, ale i mniejsze rynki biurowe. - Sektor rozwi-