E-Modern Office Manager 6/2018

11 e-MODERN OFFICE MANAGER 06 / 2018 Tym bardziej, że już wcześniej również Stoxx, operator indeksów Deutsche Boerse Group podjął decyzję o przesunięciu Polski z Emerging Markets do DevelopedMarkets. Dziewięć dużych ośrodków biznesowych Jako najbardziej rozwinięty rynek w regio- nie CEE możemy wiele zaoferować. - Poza Warszawą, mamy osiem dobrze rozwinię- tych biznesowych ośrodków regionalnych, znacznie więcej niż inne państwa w naszym regionie i większość krajów Europy Za- chodniej. Dziewięć największych polskich miast kusi przede wszystkim inwestorów z segmentu bankowego i finansowego oraz sektora nowoczesnych usług dla biznesu – zwraca uwagę Bartłomiej Zagrodnik. Dzięki coraz większemu zainteresowaniu inwestycjami w Polsce m.in . ze strony naj- większych, międzynarodowych firm nasz, rodzimy rynek nieruchomości biurowych świetnie sobie radzi od kilku lat, zarówno w stolicy, jak i w innych miastach. W nie- zwykłym tempie rośnie przede wszystkim segment biurowy w Warszawie, która po- wszechnie uznawana jest już za rynek doj- rzały. W ciągu ostatnich lat w mieście do- konał się ogromny skok jakościowy, jeśli chodzi o oferowaną powierzchnię w no- wych projektach biurowych. Tym samym dostarczone zostały nowe produkty inwe- stycyjne. Jak zauważa Bartłomiej Zagrodnik, w aglo- meracji warszawskiej notowana jest za- równo rekordowo duża aktywność dewe- loperów, jak i niezwykle duży popyt na nowoczesną powierzchnię biurową, co dopinguje inwestorów do inicjowania ko- lejnych projektów. - Na stołecznym rynku popyt na biura przewyższa podaż. Dostęp- ność powierzchni biurowych zmniejsza się, co przy utrzymującej się wysokiej ab- sorpcji sprawia, że w niektórych lokaliza- cjach dochodzi do wzrostu stawek czyn- szowych – zauważa Prezes Zarządu Walter Herz. Warszawa z rekordowymi wynikami Całkowita podaż na rynku biurowym w Warszawie wynosi ponad 5,4 mln mkw. A w budowie, jak obliczają specjaliści Walter Herz, jest około 770 tys. mkw. po- wierzchni. - Mimo tak szerokiej realizacji nowych projektów, na warszawskim ryn- ku biurowym możemy dziś obserwować efekt pewnego rodzaju luki podażowej. Taka sytuacja może utrzymać się jeszcze przez następne 18 miesięcy, do czasu ukończenia budowy i oddania do użytko- wania dużych projektów, które są aktual- nie w trakcie realizacji. Widoczne są coraz częściej renegocjacje obecnych umów na długo przed zakończeniem aktualnych kontraktów – przyznaje Bartłomiej Za- grodnik. Stąd najemcy, szczególnie ci którzy po- trzebują dużych powierzchni, decydu- ją się coraz częściej na zawieranie umów przednajmu (prelease), zapewniając sobie tym samym najbardziej atrakcyjne lokali- zacje. Dzięki dużej chłonności rynku, która w ubiegłym roku wyniosła ponad 800 tys. mkw. powierzchni, w Warszawie spada współczynnik pustostanów. Według da- nych Walter Herz, nowe inwestycje, które mają zostać oddane do końca przyszłego roku skomercjalizowane są już w ponad jednej trzeciej. Warszawa jest jednym z najbardziej chłon- nych rynków biurowych w Europie. Szcze- gólnie dużym powodzeniem cieszy się wśród inwestorów z sektora nowocze- snych usług dla biznesu oraz firm z branży IT, finansów i bankowości, podmiotów do- radczych, a także operatorów powierzchni