E-Modern Office Manager 6/2018

10 e-MODERN OFFICE MANAGER 06 / 2018 PANORAMA POLSKI RYNEK BIUROWY ROŚNIE NAJSZYBCIEJ W REGIONIE CEE Rynek nieruchomości komercyjnych cieszy się coraz większym zaintereso- waniem inwestorów. Wartość przeprowadzonych transakcji kupna/sprzedaży w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku w segmencie komercyjnym w Polsce przekroczyła 5 mld euro, z czego ponad 2 mld euro przypadło na sektor biurowy. Analitycy firmy doradczej Walter Herz prognozują, że w tym roku wolumen inwestycji może być największy w historii polskiego rynku. Niezwykły potencjał polskiego rynku biurowego W ostatnich latach rynek inwestycyjny w Polsce rozwijał się w tempie kilkunastu procent rocznie, co stanowi jeden z najlep- szych wyników w Środkowo-Wschodniej części Europy. - Wzrost wartości transakcji w Polsce determinuje sprzyjająca sytuacja gospodarcza w naszym kraju, a także coraz wyższa jakość dostępnych nieruchomo- ści, gwarantujących relatywnie atrakcyjne stopy zwrotu, przy utrzymującym się od dawna boomie na rynku najmu. To zwięk- sza płynność rynku, a tym samym stwarza bardzo dobrą sytuację dla nowych inwe- storów – przyznaje Bartłomiej Zagrodnik, Prezes Zarządu w Walter Herz. Polska w gronie najbardziej rozwiniętych gospodarek świata W przypadku inwestycji dokonywanych w sektorze biurowym dominującą rolę od- grywają międzynarodowe fundusze, w tym kapitał europejski oraz amerykański. W na- szym kraju kupują przede wszystkim inwe- storzy z Niemiec, Austrii, Wielkiej Brytanii i USA, a w ostatnim czasie zauważalny jest też wzrost zainteresowania nieruchomo- ściami komercyjnymi ze strony podmio- tów z RPA i Dalekiego Wschodu, w tym Chin, Korei Południowej, Malezji i Singa- puru. Widoczny jest również powrót do Polski podmiotów, które były już aktywne na naszym rynku, a teraz znów zaczynają planować tu swoje inwestycje. Udział pol- skich podmiotów w rynku inwestycyjnym jest wciąż znikomy. W odróżnieniu na przy- kład od kapitału z Czech, który rozszerza aktywność inwestycyjną nad Wisłą. Szanse na zwiększenie zainteresowania światowych inwestorów naszym rynkiem, zdaniem ekspertów Walter Herz, zwiększa awans Polski do grona 25 najbardziej roz- winiętych rynków na świecie w indeksie FTSE Russel. To swoista gwarancja więk- szego bezpieczeństwa, która stanowi pozy- tywny sygnał dla zdecydowanej większo- ści wiodących funduszy inwestycyjnych, które się do tego indeksu benchmarkują. Polska będzie teraz postrzegana, jako bar- dziej stabilny rynek, na którym można dłu- gofalowo inwestować i uwzględniana przy dalszej budowie portfeli inwestycyjnych przez największych, globalnych graczy. To z pewnością przyczyni się do dalszego rozwoju sektora nieruchomości komer- cyjnych w naszym kraju, zarówno jeśli chodzi o inwestycje, jak i rynek najmu.