E-Modern Office Manager 4/2018

PANORAMA 22 e-MODERN OFFICE MANAGER 04 / 2018 W pierwszych sześciu miesiącach bieżące- go roku, jak podają analitycy Walter Herz, całkowity popyt na rynku biurowym w Pol- sce sięgnął 700 tys. mkw. Większość z tej powierzchni wynajęta została w Warsza- wie. Stolica przyciąga zdecydowanie naj- więcej inwestorów, dystansując pod tym względem inne rynki biurowe razem wzię- te. Pierwsza połowa br. z wynikiem niemal 440 tys. mkw. wynajętej powierzchni biu- rowej okazała się dla Warszawy najlepsza w historii. Główne rynki regionalne, według obliczeń Walter Herz, miały w tym okresie prawie 40 procentowy, łączny udział w popy- cie, który przekroczył 260 tys. mkw. po- wierzchni. Największym wzięciem cieszyły się krakowskie biura, które wynajmowane są głównie przez firmy z sektora nowocze- snych usług dla biznesu, IT oraz instytucje finansowe. Coraz mniej wolnej powierzchni w Warszawie - W Warszawie zmniejsza się ilość goto- wych, wolnych biur, co potwierdza najniż- szy od pięciu lat współczynnik powierzchni niewynajętej, a zainteresowanie najmem nie słabnie. Dlatego najemcy, którzy planu- ją ekspansję coraz częściej zmuszeni są do zawierania umów dotyczących biur, które są jeszcze w budowie. W pierwszym pół- roczu tego roku tego rodzaju umowy obej- mowały prawie jedną czwartą powierzchni zakontraktowanej na warszawskim rynku – przyznaje Bartłomiej Zagrodnik, Prezes Zarządu Walter Herz. Bartłomiej Zagrodnik zauważa, że ze wzglę- du na niską tegoroczną, nową podaż War- szawa staje się w coraz większym stop- niu rynkiem wynajmującego. – Co więcej, wysoki popyt na warszawskie biura, który utrzymuje się od dawna sprawia, że czyn- sze w niektórych lokalizacjach zaczęły ro- snąć. Poza firmami działającymi w obszarze IT i nowych technologii, a także w sekto- rze bankowym, finansowym, ubezpiecze- niowym i inwestycyjnym, popyt generują w Warszawie także operatorzy biur serwi- sowanych i centrów co-workingowych, którzy regularnie powiększają zajmowane powierzchnie. W pierwszych sześciu mie- siącach br. firmy oferujące powierzchnie współdzielone wynajęły około jednej piątej zakontraktowanej powierzchni zlokalizowa- nej w centrum miasta – informuje ekspert. ZAPOTRZEBOWANIE NA BIURA WIĘKSZE OD PODAŻY W pierwszym półroczu tego roku na rynkach regionalnych wynajętych zo- stało tyle samo powierzchni biurowych, ile zostało oddanych. W Warszawie popyt znacznie przewyższył podaż.