E-Modern Office Manager 3/2019

6 e-MODERN OFFICE MANAGER Październik 2019 PANORAMA Istotną determinantą decyzji inwestycyj- nych jest wypadkowa ceny i jakości danej nieruchomości biurowej. Stawki za wyna- jem przestrzeni w badanych miastach wa- hają się od 13,30 EUR za mkw. miesięcznie w Szczecinie, przez 14,75 EUR/m2/mie- sięcznie we Wrocławiu, po nawet 23,75 EUR w Warszawie. – Prognozy dla rynku biurowego pozostają nadal wyjątkowo pozytywne. Wielkość po- daży nowoczesnej przestrzeni biurowej w Warszawie i głównych miastach regional- nych szacowna na ok. 10 milionów m², pla- suje Polskę na pozycji lidera w regionie CEE oraz w czołówce rankingu najdynamiczniej rozwijających się ryków w Europie. Warto zwrócić uwagę, że popyt na powierzchnie biurowe w wiodących miastach regional- nych jest obecnie na fali wznoszącej. Klu- czowym najemcą są firmy sektora nowo- czesnych usług dla biznesu. W ubiegłym roku branża BPO, SSC, IT i R&D odpowia- dała za blisko 60% całego zarejestrowane- go w ubiegłym roku popytu na lokalnych rynkach biurowych (poza Warszawą) oraz 30% w całej Polsce – wyjaśnił Radosław Kostka, Acquisition Manager, Vastint Po- land . Infrastruktura Wygodne i szybkie połączenia kluczowe dla inwestora Polska dynamicznie rozwija infrastrukturę zarówno transportową, drogową, kolejo- wą, lotniczą jak i morską – co istotnie wpły- wa na wzrost zainteresowania potencjal- nych inwestorów. Przykładowo ważnym atutem Trójmiasta, który szczególnie wy- różnia aglomerację w porównaniu do po- zostałych ośrodków miejskich w kraju, jest bezpośrednia dostępność do największe- go w Polsce portu morskiego. W innych lo- kalizacjach siłą będzie infrastruktura komu- nikacyjna, np. w Warszawie. Warto zwrócić uwagę również na Łódź, która mimo tego, że nie mieści się w pierwszej trójce lide- rów w kategorii nieruchomości, jednocze- śnie posiada najwyższe noty dla transpor- tu drogowego, rozumianego jako transfer międzymiastowy (8,6 pkt. w 10-stopnio- wej skali) oraz dla transportu kolejowego 7,9 pkt.). Liderzy w kategorii „Infrastruktura”: 1. Warszawa i Trójmiasto – 7,4 pkt. w 10-stopniowej skali 2. Kraków – 7,2 pkt. w 10-stopniowej skali 3. Poznań – 7,1 pkt. w 10-stopniowej skali Potencjał biznesowy Dobre warunki do rozwoju biznesu to czynnik kluczowy zarówno dla lokalnych przedsiębiorców, jak i zewnętrznych inwe- storów. Atrakcyjność Polski potwierdzają najnowsze dane Narodowego Banku Pol- skiego, który w 2018 roku odnotował 20% wzrost transakcji inwestycji zagranicznych względem roku 2017. Przewagą naszego kraju jest przede wszystkim wysoka jakość kadr, dostępność poddostawców, a co za tym idzie – rozwinięta infrastruktura bizne- sowa. Badany w raporcie wskaźnik poten- cjału biznesowego miast oznacza nasyce- nie rynku firmami konkurencyjnymi (gdzie 0 oznacza brak konkurencji, a 10 - prak- tycznie wszystkie firmy konkurencyjne są obecne w lokalizacji). Warto zaznaczyć, że tam, gdzie wskaźnik konkurencji jest nadal niski, tam inwestorzy mają większe możli- wości ekspansji rynkowej. Liderzy w kategorii „Potencjał biznesowy”: 1. Wrocław – 7,8 pkt. w 10-stopniowej skali 2. Warszawa – 7,6 pkt. w 10-stopniowej skali 3. Kraków – 7,3 pkt. w 10-stopniowej skali