E-Modern Office Manager 3/2018

PANORAMA 19 e-MODERN OFFICE MANAGER 03 / 2018 osób, co w efekcie sprzyja optymalizacji planowania przestrzeni i umożliwia dosto- sowywanie się na bieżąco do zmian na- wyków i preferencji pracowników. Tech- nologie są również kluczem do wzrostu znaczenia elastycznych przestrzeni pracy. Dowodem na to może być ostatnia decy- zja Cambrige Innovation Center o rozpo- częciu działalności w Warszawie, gdzie CIC będzie rozwijać start-upy, nowocze- sne technologie oraz wspierać rozwój in- nowacyjnej społeczności w Warszawie. Technologie zmieniają rynek biurowy na naszych oczach i możemy być pew- ni, że najbliższe lata niejednokrotnie nas w tym aspekcie zaskoczą”, komentuje Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce . Podaż Do końca marca zostały ukończone dwa budynki - Graffit i Europejski, które łącz- nie dostarczyły na stołeczny rynek 23 700 mkw. przestrzeni biurowej. Jest to zgodne z wcześniejszymi prognozami, które zakła- dały ograniczenie wzrostu podaży w tym roku i w konsekwencji - przywrócenie równowagi pomiędzy podażą a popytem. “W budowie znajduje się obecnie 770 000 mkw. biur, z czego znaczna część zosta- nie ukończona w 2020 roku. Warto jednak podkreślić, że duża aktywność budowla- na nie zawsze oznacza nadpodaż. Wręcz przeciwnie - Warszawa z roku na rok udo- wadnia, że dynamicznie rosnący popyt i duża absorpcja nowej powierzchni wy- starczają, aby zrównoważyć podażową stronę rynku. Dodatkowo, potwierdza to malejący wskaźnik powierzchni niewyna- jętej – obecnie na poziomie 10,8%, z dal- szą tendencją spadkową przynajmniej do końca 2019 r.”, komentuje Łukasz Dzie- dzic, Analityk, Dział Badań Rynku i Do- radztwa, JLL Pustostany i czynsze Wysoki popyt w połączeniu z niższą poda- żą spowodowały obniżenie się poziomu pustostanów w Warszawie do 10,8%. Spa- dek jest najbardziej widoczny w szerokim centrum, gdzie wskaźnik powierzchni nie- wynajętej wynosi 7,3% (1,8 pp mniej niż na koniec 2017 r.). Poziom pustostanów poza centrum pozostał na zbliżonym poziomie i wyniósł 13,1%. W I kwartale 2018 roku najwyższe czynsze transakcyjne pozostały na niezmienionym poziomie. W centrum Warszawy stawki najmu wynoszą obecnie 17,0-23,0 euro / mkw. / miesiąc, a poza nim - 11,0- 15,0 euro / mkw. / miesiąc. W najbliższym cza- sie JLL nie przewiduje większych zmian stawek na warszawskim rynku najmu. War- to jednak zaznaczyć, że ze względu na ro- snące koszty pracy oraz ceny materiałów budowlanych można spodziewać się presji na wzrost czynszów.