E-Modern Office Manager 1/2019

PANORAMA 12 e-MODERN OFFICE MANAGER marzec - 2019 cza spadek o ponad 2,5 p.proc. w porów- naniu do stanu z końca 2017 roku. W sa- mej strefie Centrum wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do ok. 5,5%. Wolumen dostępnej powierzchni jest nadzwyczaj ni- ski co daje lepszą pozycję negocjacyjną wynajmującym i powoduje, że najemcy rzadziej mogą liczyć już na duże zachęty w postaci wakacji czynszowych czy dofi- nansowania prac aranżacyjnych. Spadek wskaźnika pustostanów oraz ogra- niczony wolumen powierzchni, której do- starczenie przewidziane jest do końca 2019 roku, przełożą się na wzmocnienie pozycji negocjacyjnej wynajmujących i powrót rynku do poziomu równowagi na linii: na- jemca – wynajmujący. Biorąc pod uwagę stan zaawansowania obecnie budowanych projektów, dopiero od drugiej połowy 2020 r. podaż nowej powierzchni biurowej bę- dzie nieznacznie większa, co da najemcom możliwość większego wyboru Patrycja Dzikowska, Dyrektor, Dział Ba- dań i Analiz Rynkowych, BNP Paribas Real Estate Poland Dominacja Strefy Centralnej Wyniki raportu wskazują jednoznacznie, że zarówno deweloperzy, jak i najemcy najczęściej koncentrują swoją uwagę na centralnej części Warszawy. Na strefę Cen- tralną przypadło niemal 50% popytu net- to zrealizowanego w ciągu trzech pierw- szych kwartałów br. Na strefę Mokotów przypadło 22% popytu netto, a Korytarz Al. Jerozolimskie przyciągnął kolejne 11%. W kontekście problemów komunikacyj- nych w stolicy i rekordowo niskiego pozio- mu bezrobocia, dostępność komunikacji publicznej staje się kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o lokalizacji siedziby firmy. Aktywność deweloperów skupia się w stre- fie Centrum. Udział samej tylko podstrefy Centrum Zachód w wolumenie obecnie powstającej powierzchni biurowej wyno- si 53%, a Centralnego Obszaru Biznesu - 23%. Stawki czynszu dla najwyższej jakości ak- tywów w centrum miasta odnotowują niewielki wzrost i obecnie mieszczą się w przedziale od 21,00 do 22,50 euro za m kw./m-c. W najbliższym czasie nie jest spo- dziewany skokowy wzrost stawek czynszu bazowego, chociaż w rezultacie rosną- cych kosztów obsługi i realizacji inwesty- cji zmniejszeniu ulega różnica pomiędzy stawkami bazowymi a efektywnymi.