E-Modern Office Manager 1/2019

PANORAMA 11 e-MODERN OFFICE MANAGER marzec - 2019 Osiągnięty wynik to w dużej mierze zasłu- ga nowych najemców i firm rozwijających swoją działalność, które poszukiwały lo- kalizacji bądź powiększały dotychczasowe siedziby. Podejmowaniu decyzji sprzyjała dobra dostępność powierzchni oraz wciąż jeszcze korzystne warunki najmu Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor, Dział Po- wierzchni Biurowych BNP Paribas Real Es- tate Poland. Coraz większy odsetek w gronie warszaw- skich najemców stanowią operatorzy po- wierzchni biurowych współdzielonych (tzw. coworking), którzy w ciągu 2018 roku wygenerowali ok. 10% ogólnego popytu netto. Powierzchnia biur tego typu, wlicza- jąc powierzchnie w nieukończonych jesz- cze projektach, osiągnie w stolicy ponad 160 tys. mkw. Polska wpisuje się w globalny trend roz- woju powierzchni coworkingowych. Duże zapotrzebowanie na tego typu usługi sprawia, że na rynku pojawiają się kolejni operatorzy. Typowa powierzchnia wynaj- mowana pod ten rodzaj działalności wy- nosi jednorazowo średnio ok. 2 – 4 tys. mkw. Rekordowa, pod względem wielko- ści, powierzchnia – 14 tys. mkw. została REKORDOWO WYSOKI POPYT NA POWIERZCHNIE BIUROWE W WARSZAWIE. ZACZYNA BRAKOWAĆ DOSTĘPNEJ POWIERZCHNI wynajęta przez WeWork, co tylko poka- zuje poziom popularności tego trendu na rynku biurowym Adrian Bojczuk, Zastępca Dyrektora, Dział Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland Niewielki odsetek powierzchni niewynajętej Ograniczony wolumen nowej podaży oraz utrzymujący się wysoki popyt ze strony najemców przełożyły się na zmniejszenie udziału niewynajętej powierzchni na ko- niec 2018 r. Średni wskaźnik pustostanów dla budynków biurowych w stolicy uległ obniżeniu do poziomu ok. 8.7%, co ozna- Jak wynika z raportu przygotowanego przez Dział Badań i Analiz Rynkowych BNP Paribas Real Estate Poland, w 2018 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie, co w połączeniu z niewielkim przyrostem podaży przyniosło spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej. Nieznacznie wzrosły stawki czynszu najwyższej jakości akty- wów w centrum miasta.